10 NEJČASTĚJŠÍCH CHYB PŘI SJEDNÁVÁNÍ HYPOTÉKY (2/2)
16. listopad 2024Prvních pět chyb jsem nastínil v minulém článku. Pojďme se teď podívat na druhých pět.
10 NEJČASTĚJŠÍCH CHYB PŘI SJEDNÁVÁNÍ HYPOTÉKY (2/2)- NEDŮVĚRA V HYPOTEČNÍHO PORADCE
Prvních pět chyb mělo jedno společného – můžete se jim vyhnout, pokud si necháte poradit od hypotečního poradce. Ten nejen že posoudí nabídky a metodiku různých bank, ale poradí vám i s nastavením hypotéky. Ušetří vám čas a v neposlední řadě vám může ušetřit i hodně peněz. Mimo to je většinou placen z provizí bank, a tak jsou pro vás jeho služby zdarma.
- DLUHY A JEJICH ŠPATNÉ SPLÁCENÍ
Zatím jsme se věnovali času před a při podání žádosti hypotéku. Když už banka hypotéku schvaluje, tak jako důležité kritérium bere, jak jste spláceli dosavadní úvěry. Všechny dluhy a jejich splácení jsou zapsány v úvěrových registrech, takže jsou informace i nich pro banky jednoduše dostupné. Někdy se stává, že klienti neřeší nějakou „prkotinu“, ale vznikne z toho zápis do registru a hypotéka pak nemusí být poskytnuta. Pokud byť jen uvažujete o hypotéce, splácejte vše řádně a včas.
- POJIŠTĚNÍ HYPOTÉKY – ANO ČI NE?
Pojištění nemovitosti je povinné. Banky však hypotéce nabízejí pojištění schopnosti splácet. Většinou je s tím spojeno snížení úrokové sazby. Nabídka je však lákavá jen do té doby, než zjistíte, že za pojištění zaplatíte více, než je sleva na splátce. Nejdůležitější je však porovnat takové pojištění s nabídkou jiných pojišťoven. Může se stát, že je pro vás výhodnější jiné životní pojištění, které mlže být i levnější a mít širší pokrytí rizik. Pozor si dejte i na výluky z pojištění.
- ČTENÍ DOKUMENTACE
Dokumentace je nudná a je jí hodně, přesto se nemusí vyplatit ji nepřečíst. Z dokumentace se dozvíte potřebné informace o tom, co a kdy máte bance doložit, jaké máte možnosti mimořádných splátek. Jaké jsou vaše další povinnosti, ale i možnosti. Pokud v tom nejste sami a využíváte služeb hypotečního poradce, určitě vám s tím pomůže.
- NEMYSLÍTE NA BUDOUCNOST
Tohoto tématu jsem se již dotkl při stanovení délky fixace a splatnosti hypotéky. Hypotéka je na dlouhou dobu a nikdo nemůže vědět, co vše se může přihodit. Je potřeba myslet na zadní vrátka a mít dostatečné pojištění i rezervu. Změny úrokových sazeb jsou realitou a vás nesmí překvapit, že máte najednou splácet o několik tisíc víc. Je lepší s hypotékou počkat, nebo si vzít nižší, než se potom dlouhé roky stresovat.
Proces hypotéky není složitý, ale chyby se v něm udělat dají. A protože se nejedná o malé částky, mohou být i drahé. Doporučuji vám pořádně si vše rozmyslet a zjistit si všechny informace. Spolupráce s hypotečním specialistou není od věci.
Tak vzhůru k vysněnému bydlení!