ČERPÁNÍ HYPOTÉKY

4. říjen 2026

Práce hypotečního poradce nekončí podpisem hypotéky. Je potřeba připravit podklady pro čerpání, aby čerpání proběhlo hladce a klienti se mohli brzy stěhovat.

První na řadě je zástavní smlouva. Ta se většinou podepisuje spolu s úvěrovou smlouvou. Také je potřeba podepsat návrh na vklad zástavního práva.

Podepsanou zástavní smlouvu je potřeba podat na katastr. Jsou v zásadě dvě možnosti:

• Papírově na podatelnu: Spolu s takzvaným návrhem na vklad zástavního práva.
• Elektronicky přes datovou schránku: Papírový originál zástavní smlouvy se všemi podpisy se buď na Czech POINTu, nebo u advokáta zkonvertuje do digitální podoby (říká se tomu autorizovaná konverze) a pošle se do datové schránky banky. Banka ji pak za vás na katastr pošle sama.

Poplatek za vklad na katastr je v současné době 2.000,-- Kč. Čerpání hypotéky pak v naprosté většině případů probíhá již na základě návrhu na vklad zástavního práva a nemusí se tedy čekat na zástavy na katastru.

Banka požaduje podepsanou kupní smlouvu a smlouvu o advokátní nebo notářské úschově, pokud ji využíváte. Kupní smlouvu a smlouvu o advokátní úschově stačí odeslat do banky elektronicky ve skenu nebo nahrát do internetového bankovnictví nebo jiné aplikace.

V případě koupě se kupní smlouva a zástavní smlouva podepisují v podstatě zároveň. Zástavní smlouvu podepisují prodávající a pak je velmi důležité dodržet pořadí podání smluv na katastrální úřad. První musí být podána zástavní smlouva a až poté kupní smlouva.

Po vyřešení kupní a zástavní smlouvy je potřeba splnit ještě další podmínky čerpání:

Doložení úhrady vlastních zdrojů – stačí doložit doklad o převodu peněz (včetně rezervační zálohy) a nejjednodušší je stáhnout tento doklad v pdf z internetového bankovnictví

Pojištění nemovitosti – zastavovaná nemovitost musí být pojištěna minimálně na částku, kterou stanoví banka. Pojištění je platné i když ho uzavřete ještě v době kdy nemovitost nevlastníte.

Potvrzení o bezdlužnosti – to vyžadují jen některé banky a většinou jen u OSVČ. Je potřeba počítat s tím, že vydání potvrzení o bezdlužnosti nějakou dobu trvá.

Banka může stanovit i další podmínky čerpání. Ale ty bývají specifické pro daný hypoteční úvěr. Obecné podmínky jsem popsal výše.

Po splnění podmínek stačí podat žádost o čerpání – banka totiž nepošle peníze sama od sebe. Žádost o čerpání se dnes podává přes internetové bankovnictví. Stačí opsat platební údaje, které máte domluvené a uvedené kupní smlouvě nebo smlouvě o advokátní úschově. Banka zkontroluje, zda jsou splněny podmínky čerpání a pokud ano, pošle peníze. Počítejte, že čerpání několik dnů trvá a v kupní smlouvě musíte mít sjednanou dostatečnou lhůtu.

Podmínky čerpání možná vypadají složitě ale mají svoji logiku. A pokud máte hypotečního poradce, tak vám s jejich splněním určitě rád pomůže.

 

Nechcete přicházet o novinky ze světa financí? Přihlaste se k odběru newsletteru ZDE