HYPOTÉKA NA MOBILNÍ DŮM
7. duben 2024Občas se mě klienti ptají, zda je možné získat hypotéku na mobilní dům (mobilheim nebo také mobilhome).
HYPOTÉKA NA MOBILNÍ DŮMVýhoda takové bydlení je jednoznačně v jeho ceně. Pořídit se dají již od 500.000,-- Kč. Mobilní domy můžeme rozdělit na dva základní typy:
- mobilní domy, které mají opravdu kola – můžete si je zapřáhnout za auto a odvézt prakticky kamkoli. K výstavbě nepotřebujete stavební povolení ani ohlášení. Na takový mobilní dům, ale nejde vzít hypotéka.
- mobilní domy, které nemají kola, stojí na patkách, anebo má skutečné základy. Ve své podstatě už to není mobilní dům jako takový – nemá kola, proto není mobilní. Dostanete jej ale kompletně sestavený na klíč od výrobce. Na takový alternativní dům hypotéku dostanete, ale většina bank vyžaduje, aby byl mobilní dům pevně ukotvený k zemi. S tím se pojí vyřízení stavebního ohlášení, se kterým však získáte evidenční číslo. Na takový mobilní dům se dá vzít prakticky stejná hypotéka jako na klasický zděný dům.
Podklady pro poskytnutí hypotéky jsou v podstatě stejné jako podklady pro získání klasické hypotéky. Musíte doložit dostatečný příjem, dokládají se výdaje domácností, účel úvěru (např. kupní smlouva) a odhad nemovitosti.
Můžou nastat tři varianty vlastnictví pozemku.
- Pozemek je ve vašem vlastnictví. V takovém případě musíte v bance předložit list vlastnictví (výpis z katastru nemovitostí) a nabývací titul k pozemku (např. kupní smlouva, darovací smlouva, usnesení o dědictví). V tomto případě by neměl být problém s odhadem nemovitosti a je i možné, že nebudete muset použít žádné vlastní zdroje.
- Pozemek máte pronajatý. Banka po vás bude chtít nájemní smlouvu a také souhlas majitele pozemku s umístěním mobilheimu. Pozemek v cizím vlastnictví ale nemůžete dát do zástavy.
- Pozemek si kupujete a potřebujete hypotéku. Jedná se o spojení hypotéky na mobilheim a hypotéky na pozemek. Klasickou hypotéku získáte pouze pro pozemek, který slouží k výstavbě. To bance doložíte prostřednictvím stavebního povolení nebo ohlášení (případně vyjádřením stavebního úřadu) a územního plánu, kde je jasně stanoven účel pozemku.
Pokud máte problém získat na koupi mobilheimu klasickou hypotéku (třeba proto, že si chcete koupit „skutečný“ mobilní dům na kolečkách), můžete zkusit Americkou hypotéku. Ta má sice kratší splatnost a o trochu vyšší úroky, ale peníze můžete použít na cokoli – nesleduje se jejich účelovost jako u klasické hypotéky.
Mobilní dům je určitě zajímavá varianta bydlení – třeba i rekreačního.