HYPOTÉKA NA POZEMEK

20. únor 2026

Na pozemek se dá získat standardní hypotéka pouze v případě, že se jedná o pozemek, který je určen pro budoucí stavební účely. Je tedy určen jako stavební pozemek územním plánem nebo územním rozhodnutím nebo je již vydáno stavební povolení. Musí být také vyřešeny inženýrské sítě.

Je však potřeba dát si pozor na některé skutečnosti, které mohou způsobit, že banka nepřijme pozemek do zástavy:

• věcné břemeno – na pozemku může váznout omezení ve prospěch jiného subjektu např. právo přístupu na pozemek, využití studny a další

• přístupová cesta – banky vyžadují, aby byl zajištěn přístup na pozemek, ideálně z veřejné komunikace

• inženýrské sítě – pozemek by měl být napojen na inženýrské sítě - kanalizaci, vodovod, dostatečný zdroj elektřiny nebo plynu, ale dá se získat i hypotéka na pozemek, který není na inženýrské sítě napojený. Nicméně bez inženýrských sítí nemůžete získat stavební povolení.

• velikost pozemku – banky mají často i omezení maximální velikosti pozemku, který budou hypotékou financovat (např. 2000 m²)

Každá hypotéka musí být zajištěna zástavním právem k nemovitosti. Pokud nemůžete dát do zástavy jinou nemovitosti, budete ručit kupovaným pozemkem. To je v pořádku, jen vás to omezí v tom, že si hypotéku na výstavbu domu musíte pak vzít u stejné banky.

Maximální výše hypotéky je u pozemku do 90% odhadu. A podmínky vyřízení hypotéky jsou standardní jako u hypotéky na koupi bytu nebo domu. A jde si také vzít najednou hypotéku na koupi pozemku a výstavbu domu.

Podklady pro ověření bonity jsou stejné jako u jiných typů hypoték a proc doložení účelu budete potřebovat:

• Kupní smlouvu na pozemek (případně smlouvu o budoucí smlouvě kupní)
• List vlastnictví k příslušnému pozemku, snímek z katastrální mapy (ve většině případů již toto obstarává banka, popřípadě hypoteční specialista)
• Nabývací titul původního vlastníka pozemku
• Znalecký posudek, který může zajišťovat buď samotná banka nebo externí odhadci

 

Kombinace koupě pozemku s následnou výstavbou je složitější a je dobré probrat ji s hypotečním poradcem. Ať vás nic nepřekvapí.

 

Nechcete přicházet o novinky ze světa financí? Přihlaste se k odběru newsletteru ZDE