JAK NA 100% HYPOTÉKU?
28. leden 2024V říjnu 2016 zakázala Česká národní banka poskytování 100 % hypoték. Nyní banky poskytují 80% nebo 90% (v některých případech) hypotéky. Nicméně se dají najít cesty, jak hypotéku bez vlastních zdrojů získat.
JAK NA 100% HYPOTÉKU?Dříve šlo mít v jedné bance souběžně dva úvěry – hypotéku a spotřebitelský úvěr. Případně se situace dala vyřídit tak, že se k hypotéce vzal úvěr ze stavebního spoření u jiné banky.
Obě metody se ale ČNB také zrovna moc nelíbily a nelíbí.
Jaké jsou tedy možnosti?
- DRUHÁ NEMOVITOSTI JAKO ZÁSTAVA
Je důležité si uvědomit, že výraz 100% hypotéka se nevztahuje na profinancování záměru, ale na poměr úvěru k hodnotě zástavy (zástav) tzv. LTV.
Takže pokud máte druhou nemovitost do zástavy, máte vyhráno. A nemusí to být vaše nemovitost – může to být například nemovitost rodičů.
- NĚKDO Z RODINY SI VEZME ÚVĚR NA DOFINANCOVÁNÍ
Opět je potřeba pomoc rodiny. Tentokrát ale nejde o nemovitost do zástavy. Vy si vezmete 80% a úvěr na dofinancování (např. úvěr ze stavebního spoření) si vezme někdo z rodiny.
- SOUKROMÁ PŮJČKA (A JEJÍ NÁSLEDNÁ REFUNDACE)
Tak to vypadá, že se bez pomoci někoho druhého prostě neobejdeme. Potřebné vlastní zdroje vám může půjčit někdo z rodiny případně kdokoli jiný soukromou půjčkou. V případě, že je vaše bonita dostatečná, dá se po vyčerpání hypotéky soukromá půjčka přefinancovat úvěrem ze stavebního spoření a vrátit.
Pokud selžou předchozí tři body, dá se i dnes zkusit financování souběhem hypotéky a úvěru ze stavebního spoření. Je ale potřeba celý proces pečlivě naplánovat a také vybrat vhodnou banku.
Každopádně vždy je jednodušší mít alespoň 20% k dispozici.