KOLAUDACE
14. listopad 2025Při hypotéce na výstavbu nemovitosti musíte nakonec předložit kolaudační rozhodnutí. Je to rozhodnutí stavebního úřadu, že je možné danou nemovitost užívat k účelu, pro který byla postavená. Kolaudace je ze zákona povinná pro většinu staveb, nejedná se jen o rodinné domy, ale také například přístavby, byty, průmyslové haly nebo garáže. U hypoték se kolaudačním rozhodnutím dokládá splnění účelu hypotéky. Bez kolaudačního rozhodnutí totiž nesmíte nemovitost užívat.
KOLAUDACEAbyste kolaudační souhlas získali musíte splnit několik podmínek a dodržet správný postup.
- nejprve potřebujete Žádost o vydání kolaudačního souhlasu, který najdete na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj ČR. Součástí žádosti je například vyplnění identifikačních údajů stavby, identifikačních údajů stavebníka nebo vyplnění základních informací o rozhodnutích čí opatřeních, na jejichž základě byla stavba provedena.
- žádost o vydání kolaudačního souhlasu následně posuzuje stavební úřad, který posuzuje, zda byla stavba provedena v souladu se stavebním povolení a posuzuje případné malé odchylky od stavební dokumentace.
- čeká vás také kontrolní prohlídka, při které kolaudační komise na místě fyzicky kontroluje, zda je stavba proveden podle projektové dokumentace. Prohlídka se nemusí realizovat, pokud máte odborný posudek autorizovaného inspektora.
- při následném kolaudačním řízení budete mít možnost odstranit zjištěné nedostatky a doplnit chybějící dokumenty
- nakonec pracovníci stavebního úřadu vydají kolaudační rozhodnutí. Kolaudační rozhodnutí je vydáno, pokud splníte všechny podmínky pro užívání stavby. Teprve po vydání kolaudačního rozhodnutí můžete stavbu užívat.
Ke kolaudaci budete potřebovat tyto dokumenty:
- stavební povolení - bez stavebního povolení nesmíte ani zažít stavbu
- projektovou dokumentaci - projekční dokumenty, technické výkresy a další dokumenty, které dokládají, že stavba byla postavena v souladu se stavebními předpisy
- doklady o instalacích - doklady o instalaci vodovodních, odpadních a kanalizačních sítí, o topení apod.
- doklady o použitých materiálech a výrobcích – budete potřebovat i doklady spojené s použitými materiály a výrobky, a o včetně certifikátů, technických listů materiálů apod.
- závěrečnou zprávu stavebního dozoru - jedná se o dokument, který potvrzuje, že byla stavba dokončená v souladu s platnými stavebními předpisy.
Pokud stavbu realizujte řádně a podle stavebního povolení a projektové dokumentace, neměli byste mít s kolaudačním řízením problém. Také mějte stále na paměti, že bez kolaudačního rozhodnutí nemůžete stavbu užívat. A v případě hypotéku může, pokud nedodáte kolaudační rozhodnutí, dojít až k zesplatnění celého úvěru z důvodu nesplnění účelu hypotéky.