NA CO SI DÁT POZOR PŘI KOUPI BYTU
3. květen 2025Nákup bytu není běžnou každodenní záležitostí a mnoho lidí si neuvědomuje, kolik se při něm dá udělat chyb, které mohou stát nemalé peníze.
NA CO SI DÁT POZOR PŘI KOUPI BYTUPojďme si spolu projít několik z nich, abyste se jich mohli vyvarovat.
A začneme hned rezervační smlouvou. Našli jste vysněný byt a máte podepsanou rezervační smlouvu. Zdá se, že se nic nemůže stát. Jenže prodávající nakonec prodá byt někomu jinému. Jak se to mohlo stát? Zřejmě jste měli podepsanou dvoustrannou rezervační smlouvu s realitkou. Jenže ta k ničemu nezavazuje poslední důležitou stranu koupě – prodávajícího.
Abyste měli jistotu je nezbytné podepsat trojstrannou rezervační smlouvy mezi vámi, realitkou a prodávajícím. Ideální je, aby obsahovala i pokuty pro prodávajícího, kdyby si chtěl prodej rozmyslet.
Také byste neměli zapomenout pečlivě zkontrolovat vše na katastru nemovitostí. A to nejen na výpisu z katastru nemovitostí, ale i na výpisu zvaném Evidence práv pro osobu. Ten se dá získat i přes dálkový přístup. Někdy nejsou všechny součásti bytu uvedeny na listu vlastnictví. Může jít o pozemek dvora, zahradu nebo podíl na nebytovém prostoru v přízemí domu. Takovéto součásti nemusí být uvedeny v kupní smlouvě a vy u ně můžete přijít, pokud si vše důkladně neprověříte.
Mimochodem prověřte si důkladně i rozměry bytu. Jednak, aby byly ve smlouvě uvedeny správně a jednak aby prodávající do rozměrů bytu nezapočítal třeba i výměru sklepa nebo balkónu. Vzhledem k cenám za m3 se takové chyby mohou dost prodražit. Opět vám pomůže katastr nemovitostí, tentokrát Prohlášení vlastníka, kde je byt přesně popsán včetně výměry.
Byt máte koupený, ale prodávající se nechce vystěhovat v domluveném termínu. Ať už nemá dokončenou jinou nemovitost, nebo má jakýkoli jiný důvod, je to nepříjemná situace. A je potřeba na tuto situaci myslet dopředu. V kupní smlouvě byste si měli sjednat denní penále při pozdním předání bytu. Přinejmenším ve výši dvojnásobku běžného nájemného obdobného bytu. Ať se prodávající snaží předat vám byt včas.
A překvapit vás může ještě jedna věc. V koupeném bytě není vybavení, se kterým jste byt koupili. Taková chybějící kuchyňská linka zamrzí. Opačný případ je ten, že v bytě naopak přebývají věci, které jste nekoupili a nechcete. A vy pak máte starosti a náklady s vystěhováním a odvezením všeho nechtěného. Abyste se tomu vyhnuli, měli byste již při podpisu rezervační smlouvy sepsat seznam vybavení, který bude u rezervační smlouvy přiložen.
Není to tak složité, jen je potřeba myslet na dost věcí. Ale to určitě zvládnete.