Na co si dát pozor u hypotéky na chatu nebo chalupu

16. listopad 2022

V dnešní těžké době začaly klesat ceny nemovitostí, a tak se lidé, kteří léto nechtějí trávit ve městě, mohou rozhodnout pro koupi chaty nebo chalupy.

Koupě chaty nebo chalupy se dá financovat hypotékou stejně jako koupě bytu nebo rodinného domu. Jen je potřeba dát si pozor na některé skutečnosti:

​

• Chata či chalupa musí být zapsaná v katastru. Bez toho totiž nejde zapsat zástavní právo. A pozná se to podle toho, že má přidělené evidenční číslo. Občas se jako chata nebo chalupa prodává nemovitost s přiděleným číslem popisným, ale taková nemovitost je pro banky rodinný dům.

Případně je možné dát do zástavy jinou nemovitost.

​

• Musí také stát na vlastním pozemku, nikoli třeba na dlouhodobě pronajatém.
• Musí k ní vést cesta. Buď je veřejná a pak je to snadné. Nebo vede přes cizí pozemek, a pak to je těžší, nicméně řešitelné tzv. věcným břemenem, v rámci kterého se majitel pozemku zaváže umožnit průjezd.

Obecně jsou pozemky při koupi chaty na hypotéku nejčastějším kamenem úrazu.

​

• Musí být trvale obyvatelná. To v praxi přestavuje zejména přítomnost elektřiny, vody, záchodu a dalších civilizačních vymožeností.

Banky nemají s financování chalup a chat problém. Většinou je standard LTV (loan-to-value, tedy poměrem výše úvěru k celkové hodnotě zajištění) 80%. Sazby také nejsou nijak navýšené.