ODHADY NEMOVITOSTI
21. srpen 2025Odhad nemovitosti nepotřebujete pouze v případě žádosti o hypotéku. Potřebujete ho i v siných situacích – při prodeji nemovitosti nebo dědictví. Existuje také více druhů odhadů. Každý pak využijete v jiné situaci.
ODHADY NEMOVITOSTIBankovní odhad využijete v případě žádosti o hypotéku.
Tržní odhad při koupi nebo prodeji nemovitosti.
Soudní odhad v případě majetkového sporu.
Administrativní hodnota dle cenových předpisů při jednání se státními úřady.
Pokud potřebuje odhad musíte si se znalcem domluvit termíny prohlídky. Odhadce se vás vyptá na vše potřebné, projde si dokumentaci (výpis z katastru nemovitostí, kopii katastrální mapy, stavební dokumentaci a nabývací tituly) a nemovitost nafotí případně změří. Zpracování odhadu pak znalci trvá několik dní až cca dva týdny. Metod vypracování odhadu je několik, nejčastější je takzvaná porovnávací metoda, která spočívá v tom, že odhadce srovná vypočítanou cenu nemovitosti s cenami srovnatelných nemovitostí v dané lokalitě.
Konečnou hodnotu nemovitosti ovlivňuje několik faktorů.
Typ nemovitosti – ceny nemovitostí se liší podle lokality, a ne ve všech platí, že cena za m2 je u domu vyšší než u bytu. Někde je to přesně naopak.
Stav nemovitosti – ten má na konečnou výši odhadu velký vliv. Pokud mají dva obdobné domy nebo byty ve stejné lokalitě různý stav, bude mít vyšší odhad ten hezčí byt, kde byla například provedena rekonstrukce.
Velikost a rozloha nemovitosti – čím větší nemovitost, tím vyšší odhad. Nemusí to však platit vždy. Do výsledného odhadu se také promítne rozloha pozemků nebo balkónu, sklepa, garážového stání apod.
Lokalita – ta má na hodnotu nemovitosti zcela zásadní vliv. Ceny bytů v Praze jsou někdy i mnohonásobně vyšší než někde v zapadlé vesnici. Odhad pak výrazně ovlivňuje i občanská vybavenost v místě.
Za odhad zaplatíte od 3.000,-- Kč do 10.000,-- Kč. V případě hypotéky můžete občas využít akci banky, při které nabízí vyhotovení odhadu zdarma.
Stále častěji dělají banky odhad bez prohlídky znalcem na základě cenových map. Tzv. online ocenění.
S odhadem se sem tam pravděpodobně setkáte. Je dobré zjistit si, jaký typ odhadu potřebujete a jak odhad zařídit.