PŘEDČASNÉ SPLACENÍ HYPOTÉKY OD ZÁŘÍ 2024
10. březen 2024V minulém roce jsem několikrát psal o připravované novele zákona o spotřebitelském úvěru a o tom, co to bude znamenat pro předčasné splacení hypotéky mimo fixaci. Tedy i pro refinancování hypotéky.
PŘEDČASNÉ SPLACENÍ HYPOTÉKY OD ZÁŘÍ 2024Zákon vstoupí v platnost 1.9.2024. Co to tedy bude znamenat?
Zjednodušeně to znamená, že se předčasné splacení hypotéky mimo fixaci podraží.
Banky budou mít nově možnost za předčasné splacení hypoték v období fixace účtovat pokutu. Pokuta se bude stupňovat podle počtu let zbývajících do konce fixace. Maximálně jde o 0,25 % předčasně splacené částky za každý již započatý rok do konce fixace. Zároveň může být celkový limit náhrady maximálně 1 % z předčasně splacené částky.
Na druhou stranu se rozšiřují možnosti předčasného splacení hypotéky bez poplatku.
Jedná se o tyto případy:
- úmrtí jednoho z partnerů či manželů, kteří měli hypotéku společnou.
- předčasné splacení hypotéky v rámci vypořádání společného jmění manželů, pokud je jeho součástí nemovitost, která byla hypotékou financována.
- pokud dojde k pojistnému plnění z pojištění schopnosti splácet.
- prodej nemovitostí, ke kterým se hypotéky vážou. Musí to ale být až po dvou letech či později od samotné koupě.
Stále zůstává možnost splatit bez sankce hypotéku při změně fixace úrokové sazby, nebo do 3 měsíců od sdělení výše úrokové sazby bankou.
A také zůstala zachována i možnost bezplatného předčasného splacení až čtvrtiny původně sjednané výše hypotéky ročně při výročí smlouvy.
Na závěr uvádím jeden bod, který pokládám za důležitý. Novela platí pro hypotéky uzavřené po 1.9.2024 a pro hypotéku u nichž proběhne změna fixace po 1.9.2024. Pokud tedy stačíte hypotéku uzavřít nebo refinancovat do tohoto data, získáte několik let, během kterých můžete refinancovat bez poplatku ještě jednou. A to se může hodit.