PŘEVOD HYPOTÉKY NA JINOU OSOBU NEBO ZMĚNA ZÁSTAVY
26. červenec 2026V životě mohou nastat různé situace a kdokoli se mlže dostat do situace, kdy bude potřeba vyvázat z hypotéky spoludlužníka, nebo dokonce celou hypotéku převést na jinou osobu. Případně vyměnit zástavu – tedy nemovitost, kterou je hypotéka zajištěna.
PŘEVOD HYPOTÉKY NA JINOU OSOBU NEBO ZMĚNA ZÁSTAVYNejčastější důvody převodu hypotéky na jinou osobu jsou:
- rozvod nebo rozchod
- dědictví
- tzv. štafetová hypotéka
- prodej nemovitosti
Všemi těmito důvody se jako červená linie táhne bonita toho, kdo hypotéku přebírá. Je to alfa a omega toho, zda půjde z hypotéky vyvázat spoludlužníka nebo ji převést na jinou osobu.
Každého může v životě potkat rozchod nebo rozvod. A pokud jste si vzali s partnerem hypotéku společně je pravděpodobné, že jeden z vás bude chtít z hypotéky vyvázat. Podmínkou je, že ten z partnerů, který na hypotéce zůstane, musí být dostatečně bonitní, aby zvládl splácení hypotéky sám.
V případě úmrtí původního dlužníka se nemovitost i hypotéka stane předmětem dědického řízení. V případě, že byl dobře životně pojištěn, je možné, že celá hypotéka bude splacena z životního pojištění doplacená.
Pokud doplacená nebude, tak se v rámci dědického řízení musí dědici domluvit i na splácení hypotéky. Nebo nemovitost prodat a z výnosu prodeje hypotéku doplatit.
Pojmem „štafetová“ hypotéka je myšlena situace, kdy se rodiče již při sjednání hypotéky domluví s dětmi, že jednou hypotéku převezmou. Většinou je s tím spojeno i předání nemovitosti jako rodinného majetku. I zde je ovšem zásadní, aby přebírající byli dostatečně bonitní.
Pokud nemovitost prodáváte je možné ji na kupující převést i s hypotékou, kterou kupující přeberou. To sice není častý případ, ale rozhodně je možný.
Aby s tím kupující souhlasili, tak to předpokládá, že pro ne musí být převzetí hypotéky výhodné. A to bývá pouze v případě, že úroková sazba na hypotéce je nižší, než sazba, kterou by kupující dostali na nové hypotéce.
A pak také musí nové dlužníky schválit banka. A nutnou podmínkou je opět dostatečná bonita.
V životě se také můžete dostat do situace, kdy potřebujete na hypotéce změnit zástavu. Třeba když ručíte nemovitostí rodičů, nebo když ručíte za hypotéku na jednu nemovitost jinou nemovitostí, kterou chcete prodat, ale hypotéku nechcete doplácet.
Zde se již znovu nezkoumá bonita, ale zásadní je dostatečná hodnota „nové“ nemovitosti. Banky většinou půjčují do 80% odhadní hodnoty nemovitosti, a proto hypotéka musí být menší nebo rovna těmto 80 procentům.
Veškeré tyto změnu musí schválit banka. A také nejsou zadarmo. Za změnu smlouvy si banka bude účtovat poplatek dle sazebníku.
Pokud si na změny netroufnete sami, najděte si hypotečního specialistu, který vám rád poradí.