PROČ JE VHODNÉ KOUPIT NEMOVITOST, KDYŽ JSOU HYPOTÉKY DRAHÉ?
14. leden 2024Ano opravdu si myslím, že je vhodné koupit nemovitost, když jsou drahé hypotéky a ideálně i krize na trhu s nemovitostmi.
PROČ JE VHODNÉ KOUPIT NEMOVITOST, KDYŽ JSOU HYPOTÉKY DRAHÉ?ČNB sice uvolnila pravidla DTI a DSTI, ale oživení hypotečního trhu není zatím nijak výrazné. Teď to vypadá, že banky alespoň trochu sníží sazby. Přesto je sazba mezi 5 – 5,5% vysoká oproti sazbám pod 2%, které ještě poměrně nedávno na trhu byly. A komu by se chtělo splácet více, že?
První, co je potřeba si uvědomit, že se sazby pod 2% hned tak nepodívají. Na druhou stranu na dnešních hodnotách také nezůstanou a poklesu se dočkáme. A přestože bude nejspíš uzákoněn poplatek za předčasné splacení úvěru, jednou bude opět výhodné hypotéku refinancovat. Vysokou sazbu tedy nebudete mít navždy.
Na realitním trhu došlo k poklesu cen. V Praze a okolí k méně výraznému (ale přesto nějakému ano) a ve zbytku republiky docela zajímavému až o 30%. Tato situace také není obvyklá, vždyť v posledních více než 10 letech jsme žádný pokles nezažili. Poptávka na trhu nemovitostí je malá. Dají se najít zajímavé nemovitosti v hezkých lokalitách a zároveň se otevřel prostor pro vyjednávání o ceně.
Proč byste tedy měli nemovitost koupit teď? Odpověď je jednoduchá – protože až sazby hypoték klesnou, tak vzrostou ceny nemovitostí a zmizí také možnost vyjednávat o slevě z kupní ceny.
A podle mě je lepší koupit o pár set tisíc levnější nemovitost a po nějakou dobu platit vyšší hypotéku, než čekat na nižší sazbu a zaplatit o pár set více.
A jak to vidíte vy?