TRIK PŘI SPLÁCENÍ HYPOTÉKY

5. leden 2025

Často se mi stává, že s klienty diskutuji o délce splácení hypotéky. Klienti požadují co nejkratší dobu splácení, aby co nejméně přeplatili. A já jim naopak radím co nejdelší dobu splácení a rozdíl ve splátce investovat.

Například u hypotéky 3mil Kč při splatnosti 20 let je splátka 19.798,-- Kč a při splatnosti 30 let klesne o 3.694—Kč na 16.104,-- Kč měsíčně.

Říkám svým klientům – sjednejte si delší splatnost hypotéky a rozdíl splátek (tedy 3.700,-- Kč) vezměte a investujte. Při rozumně nastaveném portfoliu (a nemusí být ani moc dynamické) dosáhnete ročního zhodnocení 6% p.a. (a při výpočtech počítám i se vstupním poplatkem 1,5%)

Proč jim to říkám?

• postupně si vytvoří rezervu, která jim zajistí klid v případě nečekaných událostí
• v případě růstu úrokových sazeb můžou snížit investici a v pohodě zvýšení splátek ustojí
• pokud vydrží, tak mohou významně zkrátit splácení hypotéky

Na přiloženém obrázku je vidět, že hodnota investic vyrovná zůstatek hypotéky už po 19 a půl letech. Klienti mohou hypotéku doplatit a ušetřit úroky za zbývajících 10 let. A ty dělají (v našem příkladu) 493.000,-- Kč.

Nebo … mohou vydržet až do konce hypotéky. Pak hypotéka bude splacena a hodnota investice bude 3.552.000,-- Kč. Takže budou mít nejen splacenou hypotéku, ale i slušnou hodnotu investic.

No nevyplatí se to? 😊

Nechcete přicházet o novinky ze světa financí? Přihlaste se k odběru newsletteru ZDE