ÚSCHOVA KUPNÍ CENY
14. prosinec 2025Při koupi nemovitosti nejde jenom o převod dané nemovitosti na nového majitele, ale také o převod peněz prodávajícímu. Klient má vlastní prostředky a případně sjednanou hypotéku, ale chce mít jistotu, že po převodu peněz na něj opravdu přejde vlastnictví nemovitosti. A na druhou stranu prodávající chce mít jistotu, že po převodu nemovitosti opravdu dostane vyplacenou kupní cenu.
ÚSCHOVA KUPNÍ CENYPřevod peněz není radno podceňovat. Proto hodně klientů volí nějaký typ úschovy.
Úschova chrání obě strany realitního obchodu:
Kupujícího před tím, aby poslal peníze a nezískal nemovitost.
Prodávajícího před tím, aby podepsal smlouvu a nedostal kupní cenu.
Bez úschovy může dojít k vážným problémům. Například kupující pošle peníze ihned po podpisu smluv. Prodávající vloží návrh na vklad na katastr a prodávající podle smlouvy odešle peníze. Jenže katastr po týdnu kvůli právní překážce přeruší řízení. Nemovitost tak není přepsaná na kupujícího, ale peníze už má prodávající. A prodávající už nechce byt převést ani peníze vrátit. Do takové situace se nechcete dostat, protože pak už nezbývá než se obrátit na soud, který bude trvat dlouho a vy nebydlíte ani nemáte peníze.
Existují čtyři typy úschov:
- Advokátní úschova
Peníze jsou uloženy na speciálním účtu advokáta a ten je vyplatí prodávajícímu až po splnění přesně dohodnutých podmínek. Advokátní úschova je flexibilní, rychlá a jednoduchá. Ale pojištění advokáta se nevztahuje na zpronevěru, tak je potřeba vybrat prověřeného a důvěryhodného advokáta.
2. Bankovní úschova (jistotní účet)
Peníze jsou vedeny na jistotním účtu a banka je vyplatí až po splnění podmínek (např. přepis + zástava banky). Tento typ úschovy je asi nejbezpečnější, ale není tak flexibilní.
3. Notářská úschova
Probíhá pod dohledem státu, prostřednictvím ČNB. V praxi je méně pružná a méně častá.
4. Úschova u realitní kanceláře
Obvykle je to součást služeb, které realitní kancelář nabízí a probíhá přes spolupracující právníky. Je potřeba si ohlídat, kdo peníze drží, zda jsou oddělené od provozních financí a jak jsou nastaveny výstupní podmínky.
Ceny úschovy se pohybují v řádu tisíců až desetitisíců, ale to není, vzhledem k tomu, že můžete přijít o miliony, vysoká cena. Úschovu jednoznačně doporučuji při každém realitním obchodu.