5 MÝTŮ O VLASTNICTVÍ NEMOVITOSTI

19. listopad 2023

Češi rádi vlastní nemovitosti. Když se rozproudí diskuze, jestli je výhodnější nájem nebo vlastnictví, padají někdy přinejmenším zavádějící argumenty.

Jaké jsou tedy největší mýty o vlastnictví nemovitosti?

1. Moje nemovitost je investice

Ten, kdo si kupuje nemovitost pro vlastní bydlení, si ji nekupuje primárně jako investici. Nezajímá ho, jestli kupuje za nejnižší cenu, ani jakou výnosnost bude mít. Zajímá ho hezké místo a bydlení podle přestav. Investice znamená, koupit za účelem maximalizace zisku.

2. Nemovitosti jsou trvanlivé

Ano, nemovitosti se nekazí rychle, ale i tak podléhají zubu času. A zvlášť, pokud kupujeme starší nemovitost, musíme se připravit na další náklady – do oken, zateplení, fasády, střechy, ale i do vybavení domácnosti. A to nemluvím i živelních událostech jako jsou povodně, tornáda a třeba i sesuv půdy. Pokud nemáte dobrou pojistku můžou vám také místo nemovitosti být také oči pro pláč.

3. Nemovitost je zajištění na stáří

To je častý argument. Ale pokud někomu přiroste bydlení k srdci, jen těžko se ho v důchodu zbavuje. Naopak, stále do něj sype peníze a snaží se ho udržet. I přesto, že to pro ne není výhodné. Dostávají se tak do pasti vlastního bydlení. Jako každé uložení peněz, neměla by být nemovitosti dominantní. Lidé by měly mít i další formy investic nebo spoření. Aby byli na stáří opravdu zajištěni. Cihel se nenají.

4. Ceny nemovitostí neklesají

To samozřejmě není pravda. Stačí si vzpomenout na pokles cen nemovitostí po roce 2009. Byl hodně výrazný. Nemovitost je aktivum jako každé jiné a jeho cena může kolísat. A to i výrazně. To, že v posledních deseti letech ceny nemovitostí stoupají, neznamená, že nikdy neklesnou. A můžeme najít příklady i v zahraničí. Mimo to nemusí dojít jen k celkovému poklesu, ale ceny nemovitostí můžou globálně růst, ale klesne cena nemovitostí v jedné oblasti nebo dokonce cena jedné konkrétní nemovitosti (a může to být ta vaše). Nikdo nemůže vědět, zda se z dříve výstavní čtvrti nestane vyloučená lokalita, co když za kopcem otevřou nový lom a kolem domu budou projíždět kamiony? Nebo naplánují kolem obce vysokorychlostní trať a najednou máte výhled do protihlukové stěny?

5. Investicí do nemovitosti nic neztratím

O některých možných nákladech jsem psal již výše. Dalším (a to velmi významným) nákladem mohou být úroky z případné hypotéky. A pak zde mohou být nefinanční náklady – například to, že budete uvázáni na jedno místo. Co když se budete muset rychle přestěhovat třeba kvůli práci? Podaří se Vám nemovitost prodat rychle a výhodně.

Pokud se chcete zajistit na stáří, může být výhodnější pravidelně investovat třeba do akciového indexu. Jako každou investici, i investici do nemovitosti je potřeba si rozmyslet.

 

Nechcete přicházet o novinky ze světa financí? Přihlaste se k odběru newsletteru ZDE