MIMOŘÁDNÁ SPLÁTKA HYPOTÉKY

24. leden 2026

O mimořádných splátkách hypotéky jsem psal již několikrát v různých souvislostech. A protože je to téma, které je důležité pro hodně lidí, myslím, že je vhodné, když ho shrnu do jednoho článku.

Mimořádná splátka má svoje výhody i nevýhody.

Ne jedné straně ušetříte na úrocích, zkrátíte si dobu splatnosti nebo snížíte splátku a také budete mít lepší spaní, když už budete dlužit méně. Ne druhé straně vás mimořádná splátka mlže stát něco na poplatcích, přijdete o výnosy z investice, kterou byste s penězi na mimořádnou splátku mohli udělat a také snížíte vaši finanční rezervu.

Při zvažování mimořádné splátky hrají asi největší roli případné poplatky. Kdy tedy můžete dát mimořádnou splátku bez poplatků?

• jednou ročně můžete bez poplatku splatit až 25% z poskytnuté výše hypotéky
• vždy při skončení fixačního období můžete dát libovolnou mimořádnou splátku bez poplatku
• pokud nesouhlasíte s navrhovanou sazbou na další fixační období, můžete hypotéku bez sankcí zcela splatit
• bez sankcí lze hypotéku splatit i v případě úmrtí (klienta nebo jeho blízkého), jeho invalidity, dlouhodobé nemoci, při vypořádání společného jmění manželů po rozvodu či při prodeji financované nemovitosti (ale jen pokud od uzavření smlouvy do prodeje uplynuly alespoň dva roky)

V dalších případech již musíte počítat s tím, že si banka za mimořádnou splátku bude (může) účtovat poplatek. Jeho výše se může pohybovat od nuly do desítek tisíc korun. Výše poplatku závisí na bance, výši splátky a jejího načasování. Odvíjí se také od referenční úrokové sazby, kterou pravidelně stanovuje ČNB.

Důležité je, že nestačí pouze poslat peníze, ale mimořádnou splátku musíte bance předem oznámit. A je potřeba uvést nejen výši mimořádné splátky, ale i to, zda chcete zkrátit dobu splatnosti nebo snížit splátku hypotéky.

 

Standardní a bez poplatku je ponechání doby splatnosti a snížení splátky. Druhý varianta, tedy zkrácení doby splatnosti a snížení splátky, je u naprosté většiny bank zpoplatněno.

 

Následně vás banka informuje jak o dopadech mimořádné splátky, tak o konkrétním postupu, jak ji realizovat: na jaký účet, s jakými náležitostmi příkazu k úhradě, a hlavně do kdy. V případě úplného doplacení hypotéky je potřeba banku požádat o vyčíslení přesného zůstatku hypotéky.

Pokud si nejste jistí, jak mimořádnou splátku vyřídit, tak se obraťte na svoji banku nebo na hypotečního specialistu a nechte si pomoci a poradit.

Nechcete přicházet o novinky ze světa financí? Přihlaste se k odběru newsletteru ZDE